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Die professionelle Bewertung einer Immobilie zahlt sich aus

Basis für jede Vermarktung

Die Immobilienbewertung

Nur auf der Grundlage einer fundierten Immobilienbewertung kann Ihre Immobilie in Wiesbaden optimal vermarktet werden. Dies gilt gleichermaßen für den Verkauf als auch für die Vermietung von Haus oder Eigentumswohnung. Wir beraten Sie gerne, welches Bewertungsverfahren für Ihr Eigentum sinnvoll ist und erläutern Ihnen genau, wie wir bei der Marktwertanalyse vorgehen.

The Remax Collection Wiesbaden Immobilienbewertung
Immobilienbewertung The Remax Collection Wiesbaden

Gewinnen Sie einen Überblick

Die gängigen Verfahren bei der Immobilienbewertung

Eine fachlich korrekte Analyse Ihres Immobilienobjektes und aussagekräftige Wertermittlung ermöglicht Ihnen, von Anfang an Ihre Möglichkeiten realistisch abzuschätzen. Hierzu gibt es drei unterschiedliche Vorgehensweisen zur Berechnung des Marktwertes. Je nach Immobilienart und Standort sowie Nutzung des Objektes wird entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren von unseren Immobilien Experten genutzt.

Für eine schnelle Einschätzung mit einem groben Richtwert können Sie auch unsere kostenfreie Online-Wertermittlung nutzen.

Zur Online Wertermittlung

Das Vergleichswertverfahren

Durch unsere umfassende Datenbank können wir auf zahlreiche Vergleichsobjekte zugreifen und die Informationen nutzen, um Ihre Immobilie exakt zu bewerten. Wie der Name es schon suggeriert, wird bei dem Vergleichswertverfahren die zu bewertende Immobilie mit anderen Objekten, die einen ähnlichen Charakter haben und bereits verkauft wurden, verglichen.

Dabei ist es wesentlich, dass die Häuser tatsächlich vergleichbar sind, also in ähnlicher Bauweise errichtet wurden und in einer wertgleichen Lage situiert sind. Ausstattung und Modernisierungsgrad werden hierbei durch Zu- oder Abschläge mit in die Bewertung aufgenommen.

Das Ertragswertverfahren

Gerade im Kontext der Vermietung von Objekten wird diese Art der Berechnung bevorzugt angewendet. Denn: Die Einnahmen durch die Miete werden den Bewirtschaftungskosten gegenübergestellt.

Die zweite Komponente bei dieser Methode bezieht sich auf den Bodenwert des Grundstücks. Zur Berechnung der Bodenwertverzinsung wird dieser mit dem vom Gutachterausschuss in Wiesbaden berechneten Liegenschaftszins multipliziert. Die Bodenwertverzinsung wird vom Reinerlös der Mieteinnahmen abgezogen. Die Nutzungsdauer des Gebäudes sowie Modernisierungen finden ebenfalls Berücksichtigung.

Das Sachwertverfahren

Dies ist eine gängige Methode zur Wertermittlung bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern ohne passende Vergleichsobjekte. Auch hier werden Boden- und Gebäudewert separat berechnet. Für diese Berechnungstechnik müssen sämtliche Eigenschaften des Objektes genau aufgeführt und im Wert ermittelt werden. Das Verfahren beruft sich auf den Sachwertfaktor der regionalen Gutachterausschüsse und berücksichtigt die Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung und die Wertermittlungsrichtlinien.

Unsere Leistungen

Unsere Leistungen

In unserer Leistungsübersicht zeigen wir Ihnen unser umfangreiches Leistungspaket für einen erfolgreichen und schnellen Immobilienverkauf auf. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Was wir für Sie leisten

Karriere mit Zukunft

Karriere mit Zukunft

Werden Sie Teil unseres Teams im Herzen von Wiesbaden. Entscheiden Sie sich für eine Karriere, in der Sie nicht zwischen Beruf und Familie entscheiden müssen.

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Immobilienbewertung

Ihre Immobiliensuche

Ihre Immobiliensuche kann so einfach sein. Nutzen Sie unseren kostenfreien Suchagenten und Sie werden automatisch über alle für Sie relevanten Angebote informiert.

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Unsere Expertise für Sie

Gerne unterstützen wir Sie und ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Sollten Sie eine rechtsgültige Marktwerteinschätzung benötigen, so arbeiten wir mit staatlich anerkannten und bestellten Immobilien Gutachtern zusammen. Ein Gutachten dieser Art ist jedoch wesentlich kostenintensiver als eine Marktwertermittlung durch unsere Inhouse Experten. Für einen erste Einschätzung können Sie selbst sofort unsere Online-Wertermittlung nutzen.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Online Tool für Ihre Immobilienbewertung

Eine Analyse mittels unserer Online Bewertung ersetzt keine genaue Marktwertermittlung. Sie erhalten jedoch schnell und unkompliziert einen ersten Anhaltspunkt bezüglich eines realistischen Preises für Ihre Immobilie. Hierfür machen Sie einige Angaben zu Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung, wie:

  • Lage
  • Baujahr
  • Wohnfläche
  • Zustand des Gebäudes
  • Art der Immobilie

Je genauer Ihre Angaben sind, desto besser können die Daten mit denen in unserer Datenbank abgeglichen werden. Machen Sie sich gleich jetzt ein Bild vom Marktwert Ihrer Immobilie.

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Link zu: Wertermittlung Online
Immobilien Wertermittlung Wiesbaden
  • Foto von Thomas-Michael Rupp
    Thomas-Michael Rupp
    Geschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)
    Thomas-Michael Rupp hat als alleiniger Gesellschafter die Delphine Immobilien GmbH gegründet und ist Geschäftsführer von The RE/MAX Collection in Wiesbaden. Als Chief Financial Officer eines weltweit agierenden amerikanischen Unternehmens arbeitete er unter anderem lange Jahre in den USA. Schon früh in seiner Karriere kümmerte er sich hier auch um die Belange des Bereichs Real Estate. Mit einem absolviertem Master of Business Administration (MBA) und geprüftem Immobilienmakler (IHK) schafft er das passende Umfeld für eine Beratung und Vermarktung von Immobilien. Als Immobilienökonom (EBS) legt er den Rahmen für eine nachhaltige Arbeitsweise im Wiesbadener Immobiliensektor.
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  • Foto von Katharina Lang
    Katharina Lang
    Immobilienmaklerin (IHK)
    Katharina Lang war jahrelang in der Event- und Tourismusbranche tätig. Zuletzt hat sie als Flugbegleiterin die Welt bereist und in all ihren Facetten kennengelernt. Um ihre Affinität zu Immobilien zum Beruf zu machen und gleichzeitig weiterhin den Kontakt zu Menschen unterschiedlichster Persönlichkeiten aufrecht zu erhalten, beschloss Frau Lang, sich bei RE/MAX als IHK Immobilienmaklerin selbstständig zu machen. Als Immobilienmaklerin lebt sie die Werte wie Offenheit, Vertrauenswürdigkeit und Verlässlichkeit. Katharina Lang ist Wahl-Frankfurterin und für ihre Kunden im gesamten Rhein-Main Gebiet unterwegs.
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