1-Zimmerwohnung, Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung, TG-Stellplatz in Liederbach
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1-Zimmerwohnung, Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung, TG-Stellplatz in Liederbach

Wohnung in 65835 Liederbach

Baujahr1974
Wohnfläche31 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines 10-stöckigem Hochhauses mit einer großen Fensterfront Richtung Südwesten, welche für stets helles Tageslicht sorgt. Der Wohnungstür schließt sich ein Flur an, von dem sich rechts die Garderobe mit rund 3,51 m² und links sich das innenliegende Badezimmer befindet, das rund 3,94 m² groß ist. Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Vom Flur aus wird das Zimmer erreicht, welches einen rechteckigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich von rund 23,55 m² bietet. Ein kleiner Küchenblock links neben dem Zimmereingang steht als offene Kücheneinrichtung zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit rund 4 m² gehört auch zur Wohnung. Darüber hinaus wird ein Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage zu einem Kaufpreis von 7.000,00 € mitverkauft, sodass sich dann der Kaufpreis auf insgesamt 121.000,00 € beläuft.

Es wurden seit 2014 bis Ende 2021 umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die Maßnahmen deckten einen modernen Heizkessel, den Austausch des Rohrleitungssystems und die Erneuerung der Fassade ab. Die Sanierung der Tiefgarage steht noch aus.
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2022 vermietet und ab dem 01.01.2023 frei verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 350,00 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 80,00 € monatlich. Das Hausgeld des Eigentümers und Vermieters kommt auf 160,00 € pro Monat. Der Ertrag des Eigentümers und Vermieters ist demnach 270,00 € im Monat. Alle Sonderumlagen sind bereits durch den jetzigen Eigentümer abgegolten. Es fallen diesbezüglich keine weiteren Kosten für den neuen Eigentümer an.

Objektdaten

Objekt ID
MB812
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
31 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt. zzgl. 19% MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe von Infrastruktur des täglichen Bedarfs; schon bald auch nur wenige Meter direkt vor der Haustür. Alle übrigen Shopping Bedürfnisse können durch das in wenigen Kilometern entfernte Main-Taunus-Zentrum gedeckt werden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn nach Frankfurt (auch im selbigem Tarifgebiet - daher günstigste Fahrtkosten) ist in nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Autobahn sind es lediglich ein paar Kilometer und damit ist der Anschluss an das ganze Autobahnnetz des Rhein-Main Gebietes in Kürze erreichbar. Der Oberliederbacher Park, welcher ganz in der Nähe der Wohnanlage liegt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Abnutzung der Böden, welche aus Laminat und Fliesen bestehen, ist nur geringfügig. Weitere Ausstattungsdetails, wie oben unter der Objektbeschreibung beschrieben.

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
153.20 kWh/(m²·a)