Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung (4. OG) inkl. Luxusküche, Klimaanlage, zwei Balkone, sofort Bezugsfertig
Kaufpreis 1.408.969 €
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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung (4. OG) inkl. Luxusküche, Klimaanlage, zwei Balkone, sofort Bezugsfertig

Wohnung in 65189 Wiesbaden

Baujahr2020
Wohnfläche136 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zwischen Viktoriastraße, Augusta Straße und Martinstraße entstehen insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit weitläufigen Grünflächen. Geplant sind 68 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern, von ca. 70 bis ca. 155 Quadratmetern, darunter acht Penthäuser mit zum Teil großzügigen Dachterrassen und einem Blick über ganz Wiesbaden, wie er schöner kaum sein könnte.

Kurstadtfeeling pur!

Die Neubauten wurden geplant und entworfen vom renommierten Architekturbüro Zaeske und auch im Viktoria Viertel wird deren Idee, ›Räume für Menschen‹ zu schaffen, konsequent umgesetzt.

Die Grenzen der Architektur sind fließend, verbinden Drinnen und Draußen, Baukörper und Grün. So entsteht direkt am denkmalgeschützten östlichen Villengebiet im Innenstadtbezirk Wiesbaden-Südost ein neues Viertel.

Der Mensch steht bei der Architektur und der Entwicklung im Mittelpunkt. So erhält das Viktoria Viertel eigene Ladestationen für E-Bikes und Autos in der Tiefgarage und für kurze Wege einen tegut als regionalen Nahversorger.

Das Viktoria Viertel ist ein Neubauvorhaben.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.viktoria-viertel.de und in unserer Musterwohnung. Diese finden Sie in Haus A1 in der Augustastraße 6. Die Öffnungszeiten sind Mittwochs von 11 - 16 Uhr und Samstags von 13 - 16 Uhr. Kommen Sie gerne auf einen Kaffee vorbei.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Objektdaten

Objekt ID
ZO051
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
Es fällt keine Käuferprovision an.
Kaufpreis
1.408.969 €

Ihr Ansprechpartner

Thomas-Michael Rupp
Geschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)
31773

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit dem Viktoria Viertel entsteht in der Landeshauptstadt Wiesbaden mit ihren rund 280.000 Einwohnern ein feines, kleines Wohnquartier mitten in der Stadt. Die Erbauung dieses Viertels ist gleichzeitig eine Rekultivierung eines zentralen Teils der Stadt, der nach dem 2. Weltkrieg für viele Jahrzehnte für Wiesbadener Bürger nicht zugängig war. Die Immobilien des Viktoria Viertels sind also nicht nur für künftige Haus- und Wohnungsbesitzer eine einmalige Chance, sondern ebenfalls eine großartige Fügung für die gesamte Stadtentwicklung nun endlich an das bestehende Villenviertel und an die erfolgreiche Stadtgeschichte anzuknüpfen. Das alles fußläufig zur Wiesbadener ›Rue‹ – der Wilhelmstrasse – und in unmittelbarer Nachbarschaft zum St. Josefs-Hospital mit dem Medicum, einem der Wiesbadener Gesundheitshotspots. Zentraler könnte die Lage nicht sein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die angrenzenden Autobahnen führen schnell in die umliegenden Städte und auch der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30km entfernt. Nur durch den Rhein getrennt grenzt Mainz direkt an Wiesbaden an. Zusätzlich dazu bietet der Hauptbahnhof die Möglichkeit diverse S-Bahn, Regional- und ICE-Verbindungen zu nutzen.

Wirtschaftlich steht Wiesbaden hervorragend da. Der Kaufkraftindex liegt beinahe 15% über dem durchschnittlichen bundesweiten Niveau und damit ist die Stadt im Ranking der wohlhabendsten Stadtkreise Deutschlands auf dem zehnten Platz. Grundlage dafür sind mehr als 12.000 Unternehmen, die hier ihren Sitz haben. Der überwiegende Anteil der Arbeitnehmer ist im Dienstleistungsbereich beschäftigt.

Auch im Freizeit- und Erholungsbereich ist allerhand geboten. Einerseits laden der Rhein und Main, der Taunus und der Rheingau zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, andererseits verfügt die Stadt auch über 15 Mineral- und Thermalquellen und ist eines der ältesten Kurbäder Europas. Aber auch in der historischen Altstadt lässt sich jederzeit viel entdecken. Der Wunsch nach kultureller Unterhaltung lässt sich in den zahlreichen Galerien und Museen, im Kulturzentrum Schlachthof und nicht zuletzt im Hessischen Staatstheater erfüllen. Für die sportliche Betätigung finden sich in der Stadt zahlreiche Vereine für Fußball, Volleyball oder auch Football und auf dem Neroberg gibt es einen Kletterwald.

Ausstattung / Energieausweis

Hohe Geschosse mit über 2,70 Meter Deckenhöhe, weite Fensterfronten und stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen bringen das Licht und Grün von Draußen nach Drinnen. Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Sonnendurchflutete Räume und viel Licht - selbst an trüben Tagen - mit Blick ins Grün und auf die Stadt sind die Konsequenz. Hier entsteht das Gefühl von Zuhause.

Diese Etagenwohnung verfügt über zwei Balkone mit über 55 qm Fläche.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
A