Großzügige 3-ZKBB in Wiesbaden Biebrich mit Grünanlage
Kaufpreis 312.500 €
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Großzügige 3-ZKBB in Wiesbaden Biebrich mit Grünanlage

Wohnung in 65187 Wiesbaden

Baujahr1984
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhaus (kein Hochhaus). Die drei Zimmer sind geräumig, insbesondere das große Wohnzimmer, welches in Richtung Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon. Ebenfalls hat die Wohnung zusätzlich zum Badezimmer ein Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher über die Diele erreicht wird. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

VERMIETUNG: MIETERKOSTEN
Kaltmiete monatlich:
660,00 € Kaltmiete Wohnung
+40,00 € Tiefgaragenstellplatz Miete
700,00 € Gesamtkaltmiete
Letzte Mieterhöhung am 01.01.2020.
Nächste Mieterhöhung zum 01.01.2023 möglich.
- Aktuelle Kaltmiete pro m²: 8,05 €.
- Mietspiegel 07.2022 Wiesbaden-Biebrich Durchschnitt: 11,49 €.
- Kappungsgrenze für Mieterhöhung in Wiesbaden bei 15 %.
- Mögliche Kaltmiete ab 01.01.2023: 759,00 € + 46,00 € TG-Stellplatz = 805,00 €.
- Renditeberechnung: Kaufpreis 338.500,00 € / Jahreskaltmiete 9.660,00 €
= Vervielfältiger 35 oder 2,9 % Rendite

Nebenkosten monatlich:
175,00 € Nebenkosten seitens des Mieters.

Gesamtmiete monatlich:
875,00 € Gesamtmiete (Kaltmiete 700,00 € + NK 175,00 €)
Plus: Grundsteuer jährlich rund 340,00 €.

VERMIETUNG: EIGENTÜMERKOSTEN
Hausgeld monatlich an Hausverwaltung:
413,00 € inkl. Nebenkosten der umlagefähigen Verbrauchskosten des Mieters.
davon 175,00 € Nebenkosten der umlagefähigen Verbrauchskosten des Mieters.
verbleiben 238,00 € dem Eigentümer nicht umlagefähige Hausgeldkosten.
Die Grundsteuer wird dem Mieter separat berechnet und vom Eigentümer an das Finanzamt abgeführt.

EIGENNUTZUNG
Kündigungsfrist bei Eigennutzung: 12 Monate.

Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit 10.000,00 € bewertet, ist bereits im Kaufpreis von 312.500,00 € enthalten.

Die Hausverwaltung "Yvonne von Heesen" ist zuverlässig und gut organisiert.

Objektdaten

Objekt ID
UB986
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
2,68 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis
312.500 €

Ihr Ansprechpartner

Thomas-Michael Rupp
Geschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)
22769

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in der Faaker Straße, d.h. am südlichen Stadtrand von Wiesbaden und bietet daher viele Grünflächen. Beispielsweise liegt gegenüber der Wohnanlage ein eigener Spielplatz. Die Außenanlagen sind mit Bäumen, Büschen und Bodendeckern bepflanzt. Hauszugänge und Wege sind mit Betonverbundstein belegt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, wie Rewe und der dazugehörige Getränkemarkt, Schulen und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz. Ansonsten finden Sie dort einen Friseursalon, ein Blumengeschäft, Tankstellen, mehrere Kirchen, eine Moschee und vieles Weiteres vor. Im Sommer können Sie ebenfalls das Freibad Kallebad besuchen, welches 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die nächste Bushaltestelle direkt gegenüber in der Faaker Straße vorzufinden ist. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1 km. Dennoch befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend, da die Straße in einer Sackgasse endet und nur durch Anwohner und Besucher genutzt wird.

Ausstattung / Energieausweis

- großzügige Diele inkl. weißem Einbauschrank
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Südbalkon
- TG-Stellplatz
- eigener Kellerraum mit 8,16 m²
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 23,54 m²
- Schlafzimmer: 16,08 m²
- Esszimmer: 12,76 m²
- Küche: 8,76 m²
- Diele: 11,15 m²
- Gäste-WC: 1,67 m²
- Bad: 5,05 m²
- Balkon (50%): 4,36 m²
- Abstellraum: 1,65 m²
- Wohnfläche vor Abzug für Putz: 85,02 m²
- Wohnfläche für Putz (3%): 2,55 m²

= Wohnfläche gesamt: 82,47 m²

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69.70 kWh/(m²·a)