Großzügige 3-ZKBB in Wiesbaden Biebrich mit Grünanlage
Wohnung in 65187 Wiesbaden
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhaus (kein Hochhaus). Die drei Zimmer sind geräumig, insbesondere das große Wohnzimmer, welches in Richtung Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon. Ebenfalls hat die Wohnung zusätzlich zum Badezimmer ein Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher über die Diele erreicht wird. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
VERMIETUNG: MIETERKOSTEN
Kaltmiete monatlich:
660,00 € Kaltmiete Wohnung
+40,00 € Tiefgaragenstellplatz Miete
700,00 € Gesamtkaltmiete
Letzte Mieterhöhung am 01.01.2020.
Nächste Mieterhöhung zum 01.01.2023 möglich.
- Aktuelle Kaltmiete pro m²: 8,05 €.
- Mietspiegel 07.2022 Wiesbaden-Biebrich Durchschnitt: 11,49 €.
- Kappungsgrenze für Mieterhöhung in Wiesbaden bei 15 %.
- Mögliche Kaltmiete ab 01.01.2023: 759,00 € + 46,00 € TG-Stellplatz = 805,00 €.
- Renditeberechnung: Kaufpreis 338.500,00 € / Jahreskaltmiete 9.660,00 €
= Vervielfältiger 35 oder 2,9 % Rendite
Nebenkosten monatlich:
175,00 € Nebenkosten seitens des Mieters.
Gesamtmiete monatlich:
875,00 € Gesamtmiete (Kaltmiete 700,00 € + NK 175,00 €)
Plus: Grundsteuer jährlich rund 340,00 €.
VERMIETUNG: EIGENTÜMERKOSTEN
Hausgeld monatlich an Hausverwaltung:
413,00 € inkl. Nebenkosten der umlagefähigen Verbrauchskosten des Mieters.
davon 175,00 € Nebenkosten der umlagefähigen Verbrauchskosten des Mieters.
verbleiben 238,00 € dem Eigentümer nicht umlagefähige Hausgeldkosten.
Die Grundsteuer wird dem Mieter separat berechnet und vom Eigentümer an das Finanzamt abgeführt.
EIGENNUTZUNG
Kündigungsfrist bei Eigennutzung: 12 Monate.
Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit 10.000,00 € bewertet, ist bereits im Kaufpreis von 312.500,00 € enthalten.
Die Hausverwaltung "Yvonne von Heesen" ist zuverlässig und gut organisiert.
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