Großzügige Doppelhaushälfte im Neuzustand
Kaufpreis 1.121.000 €
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Großzügige Doppelhaushälfte im Neuzustand

Haus in 65779 Kelkheim

Baujahr2007
Wohnfläche244 m²
Grundstücksfläche335 m²
Nutzfläche29 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 244 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus weist kaum Gebrauchsspuren auf. Das sieht man an der Küche, die in einem Top Zustand ist. Der Kamin und die Sauna sind ungenutzt. Generell war die Doppelhaushälfte praktisch nicht bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Küche, als auch der Wohn- und Essbereich. In dieser Räumlichkeit befindet sich der schöne Kaminofen, der nicht nur der Optik dient, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Den Ausblick können Sie von zwei Balkonen und einer Terrasse aus wahrnehmen.
Im Obergeschoss finden Sie ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer. Vom ca. 32 m² großen Schlafzimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon des Hauses. Das Bad hat zwei Waschplätze, eine freistehende Dusche, eine Badewanne und ein WC.
Das Untergeschoss bietet, neben einem großen Zimmer mit Zugang zum Garten, zwei Nutzräume und ein Saunabereich mit einer Dusche und einem WC.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Objekt ID
TC438
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
335 m²
Nutzfläche ca.
29 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
1,785% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.121.000 €

Ihr Ansprechpartner

Thomas-Michael Rupp
Geschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)
22555

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage von Kelkheim-Fischbach.
In der Nähe verkehren die Buslinien 263, 804 und 805. Fußläufig erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Schnelle Anbindung an die A 66 und die A 5.

Ausstattung / Energieausweis

- Ca. 2,85 m hohe Decken
- Fliesen-und Parkettböden, im Schlafzimmer Teppichboden
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
- Kaminofen, auch zum Heizen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Sauna

Berechnung der Wohnfläche:
EG:
- WC: 2,38 m²
- Garderobe: 2,26 m²
- Diele: 9,60 m²
- Küche: 17,90 m²
- Speisekammer: 1,58 m²
- Essen/Wohnen: 44, 02 m²
= 77,74 m²; abzügl. 3% Putz = 75,41 m²

- Balkon: 7,20 m²

OG:
- Bad: 10,99 m²
- Kind 1: 15,13 m²
- Kind 2: 12,88 m²
- Eltern: 16, 53 m²
- Flur: 10,76 m²
= 66,31 m²; abzügl. 3% Putz = 64,32 m²

KG:
- Vorraum: 11,22 m²
- Anschlüsse: 2,22 m²
- Vorrat: 2,88 m²
- Wa / Tr: 10,70 m²

DG:
- Therme / Abstellen: 2,66 m²
= 29,67 m²; abzügl. 3 % Putz = 28,78 m²

- Wellnessraum: 24,24 m²
- Gast: 16,43 m²
- Dusch-WC: 5,80 m²
= 46,56 m²; abzügl. 1,39 m² = 45,07 m²

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas