Wunderschöne Hofreite mit Wohngebäuden, Scheune und Stallungen
Kaufpreis 1.190.000 €
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Wunderschöne Hofreite mit Wohngebäuden, Scheune und Stallungen

Haus in 65529 Waldems

Baujahr1800
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Die denkmalgeschützte Hofreite, inmitten des Ortskerns, besticht durch sein nach außen abgeschlossenem Ensemble von großen und kleinen Gebäuden, ein mit Kopfstein gepflasterter Hof und einem idyllischen Garten. Zum Wohnen dienen das Fachwerk-, das Hinterhaus und das Torhaus.

Die Scheune und die Nebengebäude, ehemals Stallungen und Werkraum sind Nutzflächen und können zukünftig für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Die Wohngebäude überzeugen durch ihre einzigartige Komposition: Ländlicher Charm eines bäuerlichen Fachwerkhauses des frühen 19. Jahrhunderts und den Annehmlichkeiten unserer heutigen Moderne, die durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten ermöglicht wurden.

FACHWERKHAUS
Das ca. 94 Quadratmeter große Fachwerkhaus verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt 3 Zimmern. Über die Diele ist das geräumige Wohnzimmer und die Küche zu erreichen. In die Küche gelangen Sie über wenige Stufen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kaminofen vor, welcher eine einladende Atmosphäre erzeugt. Eine schmale Treppe bringt Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, einen offenen Raum und ein Badezimmer vorfinden. Der offene Raum verbindet das Fachwerkhaus mit dem Hinterhaus (ausgebaute Scheune). Der Durchgang ist derzeit durch eine Regipsplatte verschlossen.

HINTERHAUS (AUSGEBAUTE SCHEUNE)
Auf rund ca. 186 Quadratmetern, verteilt auf drei Geschosse, erstreckt sich die Wohnfläche des Hinterhauses. Am Eingang des Hinterhauses befindet sich das Gäste-WC, der Wirtschaftsraum und der Technikraum. Anschließend gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher durch ein paar Stufen von dem Essbereich und der offenen Wohnküche getrennt ist. Neben der Küche liegt die Speisekammer, die sich optimal als Lagerort anbietet. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die große Treppe, über die man in das erste Obergeschoss gelangt. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großen offenen Raum mit einem weiteren Kaminofen vor. Der hintere Teil des Raumes ist durch Stützbalken getrennt. Am anderen Ende des Raumes befindet sich der mögliche Durchgang zum Fachwerkhaus. Eine weitere Holztreppe bringt Sie in das zweite Obergeschoss. Sie gelangen dort auf die Galerie, die das erste Obergeschoss überspannt und rechts und links, an Holzbalken vorbei, nach unten blicken lässt. Den Blick nach oben gerichtet sehen Sie durch mehrere Dachfenster den Himmel. Auf diesem zweiten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

TORHAUS
Das Torhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 50m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Eingang zum Torhaus ist hofseits rechts. Auf Erdgeschossebene liegt die Küche und das Bad. Über eine kleine Wendeltreppe hinauf wird der Wohnbereich erreicht und mit ein paar Treppenstufen findet sich das Schlafzimmer vor, direkt über dem Eingangstor. Zurzeit wird der Ausbau des Torhauses noch fertiggestellt.

Die Hofreite bietet alles, was man sich nur wünschen kann! Ein Wohntraum ist hier zu haben - einmalig!

Hervorragend lässt sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen - separate Häuser in absoluter und für sich abgeschlossener Nähe - ein Refugium für die ganze Familie.
Ideal ist auch eine Nutzung als Wohnhaus mit Gewerbefläche. Dafür bieten die vielen unterschiedlichen Räume eine große Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Werden diese mit den überdachten und offenen Nebenflächen geschickt kombiniert, sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Objektdaten

Objekt ID
CG973
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Baujahr
1800
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.190.000 €

Ihr Ansprechpartner

Thomas-Michael Rupp
Geschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)
22067

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waldems-Bermbach. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohngebäude bestehen insgesamt aus zehn Zimmern. Fünf Schlafzimmer, drei Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und eine Speisekammer. Darüber hinaus sind drei Küchen, davon eine mit einer Einbauküche, eine Waschküche, drei Bäder, zwei mit Badewanne, drei mit Duschen, ein Technikraum und ein Gäste-WC vorhanden.

Die Wohngebäude haben drei separate Eingänge, jeweils mit eigenem Eingangsbereich. Im ersten Obergeschoss sind das Fachwerk- und Hinterhaus miteinander verbunden. Derzeit lediglich getrennt durch eine Rigipsplatte im Flurbereich beider Häuser.

Bemerkenswert ist die Beheizung der Wohngebäude. Sie besteht aus einer zentralen Gasheizung, die das Wohnhaus teils über Heizkörper, teils über eine Fußbodenheizung, wärmt. Und aus drei Kaminöfen, einer davon im Betrieb, die anderen zwei optional, Anschlüsse vorbereitet.
Die Böden sind teils aus Holz, teils mit Schieferfließen ausgestattet. Zwei Treppen sind aus Echtholz.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!