Endlich Haus mit Garten ! Top gepflegte Immobilie in sehr ruhiger Lage mit wunderschönem Garten.
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Endlich Haus mit Garten ! Top gepflegte Immobilie in sehr ruhiger Lage mit wunderschönem Garten.

Haus in 65205 Wiesbaden

Baujahr1939
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche802 m²
Nutzfläche143 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Endlich Haus mit Garten !

Auf einem ca. 802 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende, gepflegte Haus in ruhiger Lage. Es besticht durch einen großen, wunderschönen, uneinsehbaren Garten sowie durch den großzügig aufgeteilten Wohn- Essbereich.
.
Die ca. 220 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Stockwerke.

Das Erdgeschoß ist aktuell sehr offen und großzügig gestaltet. Die mehr als 80 m² verteilen sich auf eine offene, sehr gepflegte, zeitlose Küche, Essbereich und Wohnzimmer, welche zum Garten hin komplett verglast sind, sowie ein Lese- und Bürobereich, Gästebad und ein weiteres Esszimmer.
Mit nur wenig Aufwand ließe sich die eine Hälfte des Erdgeschosses komplett abtrennen, zumal auch ein zweiter Hauseingang besteht.
Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Masterbad und ein en Suite-Duschbad.
Durch eines dieser Schlafzimmer gelangt man über eine Treppe in das voll ausgebaute DG.

Im Keller befinden sich ein Wirtschaftsraum, Sauna und Dusche, Abstellfläche und Heizungsraum.
Insgesamt verfügt das Haus über 143 m² Nutzfläche.
Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab!

Objektdaten

Objekt ID
FU508
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
802 m²
Nutzfläche ca.
143 m²
Baujahr
1939
Käuferprovision
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
980.000 €

Ihr Ansprechpartner

Gudrun Bischot
Immobilienmaklerin S/IMI
11959

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiesbaden mit seinen knapp 280.000 Einwohnern zählt zweifellos zu den lebenswertesten Städten Deutschlands.

Südöstlich des Wiesbadener Stadtkerns liegt dieses ausgesprochen ruhige Wohngebiet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Berufsschulzentrum, Kindergärten befinden sich in der Nähe. Idealer Anschluß zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus (Massivbauweise)

- Baujahr ca. 1939

- 1986 aufwendige Kernsanierung, Anbau mit Split-Level

- teilunterkellert, ausgebautes UG mit Hauswirtschaftsraum/Technik, Sauna, Dusche

- Zustand: sehr gepflegt, hochwertige Materialien

- ital. Feinsteinzeug, Fliesen im EG

- Laminat- und Teppichböden in den oberen Stockwerken

- voll eingerichtete, neuwertige Küche von MEDA in Weißlack und U-Form

- gepflasterteTerrassen ca. 55 m², gepflasterte Gartenwege um das Haus

- schön angelegter Garten mit altem Obstbaumbestand

- integrierte Doppelgarage mit Schwingtor plus 2 Stellplätze davor

- zwei separate Hauseingänge

- schmiedeeisernes Hoftor

- elektrische Außenjalousie

- Elektroinstallation: Standard -E-Verteilung, zahlreiche Kreise und Auslässe, 3 x Fl-Schutzschalter

- Alarmanlage, Gegensprechanlage

- Heizung: Gaszentralheizung (Bj 1986), Fußbodenheizung, Flächenheizkörper, ital. Kaminofen

- Satteldach, Dachsteine, Kamindach, Z.-Sparrendämmung mit D.-Sperre

- zahlreiche Velux-Dachfenster mit Innenjalousie

- Wände/Decken: Glasfasertapete, Malervlies, Decken z.T. offenes Gebälk N-F, Höhe: 2,50 - 4,40 m

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192.00 kWh/(m²·a)