Immobilienfinanzierung sicher aufstellen
Möglichkeiten einer passenden Finanzierung für Ihren Immobilienerwerb
Gerade hinsichtlich der günstigen Zinssituation in Deutschland sollte die Finanzierung Ihres Haus- oder Wohnungserwerbs gut geplant werden. So können Sie den Immobilienkauf lukrativ gestalten und steuerlich absetzen.
Eigene Bedürfnisse im Blick behalten
Langfristige Planung
Der Erwerb einer Immobilie mittels einer Finanzierung bedeutet eine lange verpflichtende Bindung. So sollte das Haus oder die Wohnung bei einer eigenen Nutzung über einen längeren Zeitraum den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen. Hierbei gilt es zu berücksichtigen, wie die Lebensumstände sind und welche Ziele verfolgt werden – zum Beispiel bezüglich der Familienplanung, der beruflichen Orientierung, der Ortsgebundenheit.
Auch hinsichtlich einer möglichen Kapitalanlage sollte die Verwendung der Immobilie genau betrachtet werden, um den Bedürfnissen der Mieterstruktur in Wiesbaden Rechnung zu tragen.
Eigenkapital und Fremdkapital
Eine gängige Rechnung besagt, dass bei einem Immobilienerwerb mindestens zehn Prozent der Kaufsumme inklusive Nebenkosten durch Eigenkapital gedeckt sein sollten. Etwas anders ist dies bei reinen Kapitalanlagen.
Die finanzierende Bank legt Wert auf Sicherheiten. Je höher das Eigenkapital, desto besser werden die Konditionen bei der Finanzierung. Andere Werte – wie schuldenfreier Immobilienbesitz – können als Sicherheiten verwendet werden.
Zinsbindung
Berechnen Sie für sich, in welcher Höhe eine monatliche Belastung für Sie tragbar ist und wie lange es tatsächlich dauert, die Immobilie vollständig abzubezahlen. Hierbei sollten Sie die möglichen Veränderungen der Zinsen berücksichtigen. Denn: Nach der üblichen Zinsbindung von zehn bis fünfzehn Jahren, wird eine Anschlussfinanzierung zu den dann aktuellen Zinsen berechnet.
Wichtig: Vergleichen Sie Angebote von unterschiedlichen Bankinstituten, diese unterscheiden sich oft merklich.
Fördermöglichkeiten berücksichtigen
Für den Erwerb einer Immobilie gibt es vielfältige Möglichkeiten der Förderung in Deutschland. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zahlreiche Zuschüsse und Förderkredite zu sehr günstigen Konditionen. Auch bei Sanierungen können hier verschiedene Programme genutzt werden.
Für eine fristgerechte und korrekte Beantragung sollten Sie einen Finanzierungsexperten zu Rate ziehen. In den meisten Fällen wird bei der Finanzierung ein Gesamtpaket aus unterschiedlichen Krediten geschnürt, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.
Immobilienbesitz – gute Kapitalanlage
Egal, ob Sie die Immobilie, die Sie erwerben möchten, selbst nutzen oder diese vermieten: Ein Haus- oder Wohnungskauf ist – gerade in der jetzigen Zeit – eine lukrative Kapitalanlage, denn die Immobilienpreise in Städten wie Wiesbaden werden auch zukünftig steigen. Da sind sich die Experten einig.
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Thomas-Michael RuppGeschäftsführer / Immobilienökonom (EBS)Thomas-Michael Rupp hat als alleiniger Gesellschafter die Delphine Immobilien GmbH gegründet und ist Geschäftsführer von The RE/MAX Collection in Wiesbaden. Als Chief Financial Officer eines weltweit agierenden amerikanischen Unternehmens arbeitete er unter anderem lange Jahre in den USA. Schon früh in seiner Karriere kümmerte er sich hier auch um die Belange des Bereichs Real Estate. Mit einem absolviertem Master of Business Administration (MBA) und geprüftem Immobilienmakler (IHK) schafft er das passende Umfeld für eine Beratung und Vermarktung von Immobilien. Als Immobilienökonom (EBS) legt er den Rahmen für eine nachhaltige Arbeitsweise im Wiesbadener Immobiliensektor.Wohn- & Gewerbeimmobilien+49 611 950 108 14 -
Katharina LangImmobilienmaklerin (IHK)Katharina Lang war jahrelang in der Event- und Tourismusbranche tätig. Zuletzt hat sie als Flugbegleiterin die Welt bereist und in all ihren Facetten kennengelernt. Um ihre Affinität zu Immobilien zum Beruf zu machen und gleichzeitig weiterhin den Kontakt zu Menschen unterschiedlichster Persönlichkeiten aufrecht zu erhalten, beschloss Frau Lang, sich bei RE/MAX als IHK Immobilienmaklerin selbstständig zu machen. Als Immobilienmaklerin lebt sie die Werte wie Offenheit, Vertrauenswürdigkeit und Verlässlichkeit. Katharina Lang ist Wahl-Frankfurterin und für ihre Kunden im gesamten Rhein-Main Gebiet unterwegs.Wohn- & Gewerbeimmobilien+49 611 950 108 11
